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又一个被房企视若珍宝的垃圾排行榜出炉

昨天的朋友圈,好一阵热闹,红通通的,尽是闽系房企某禾的刷屏广告。看了看,原来是一份排行榜,百强房企排行榜;又认真看了看,看完只想说,这是什么辣鸡玩意。

可能是太久没有利好消息了,一个辣鸡排行榜也能被当利好。

况且,谁也不知道,那个榜单的水分有多少。

有人问,那是什么榜单?

现在,举起你的左手或者右手,从左往右或从右往左,第三根指头,把它单独竖起来,知道名字了?就是榜单的名字。

为什么认真看了看,说这榜单是辣鸡玩意呢?

首先,2019年销售额十强的新城,居然没上榜;2019年销售额23的融信,也没上榜;浓眉大眼做品质的建发,没有上榜;“招保万金”四大望族的金地,居然也没有上榜。

说得直接点,可能是这几家没有花钱买榜。

但是,没花钱也不至于不上榜吧?好歹也是江湖成名多年、且依然声名显赫的房企旺族。

第一眼看下去,恒大第一、碧桂园第二、万科第三.....“三好生”万科,成第三了,也不知道这百强评比的标准是啥,负债、融资、产品等等,万科除了在顶级豪宅上有短板,其他方面都比较均好,所以业内人称“三好生”。

一切都是相对而言,万科的建筑质量,和自身早期情怀时代相比,也烂;但和恒大碧桂园一比,又显得好了。

如今,排第一的恒大,2019年3月-昨天,股价从28元,硬生生跌到了12.94元,比腰斩还多一点。所以,接下去,恒大应该勤快些,多投放点广告,多找些恰饭的自媒体,鼓说自己是如何牛掰的,看能不能多找点韭菜,拉升点股价

扯远了,回归榜单这个话题。那份榜单上还有很多不合理、很无厘头的房企排名。

江湖内,名声较盛的,有克某瑞、某指和某翰三家排行榜。

可能很多初入江湖的小白们,并不知道榜单是可以花钱买的。

销售额排行榜这个故事可就多了,比如众所周知的佳源国际。2019年初,佳源在港股一开市,30分钟暴跌80.62%,市值蒸发300亿。

业内人士认为,佳源国际买榜了。佳源集团2017年、2018年销售额分别为79.2亿元、875.5亿元。佳源集团以1005.43%的销售增幅登上排行榜首位。如此增幅,再多一年时间,超过碧桂园是轻轻松松的事。

还有福晟,曾经是排行榜上好大一匹黑马。结果,大家都知道了,好大一头黑驴。

过去,闽系房企是榜单的常客、豪客,如今,几家新晋浙系房企接过了接力棒。最近在研究泰禾,第一家就是深扒泰禾。

这家闽系房企很有意思,一家销售额成谜的房企,并且,屡次硬扛深交所的问询。曾经以1303.4亿与正荣并列销售额第20强,是的,并列。

2017年,泰禾董事长说,2018年目标是2000亿,结果是1300亿(全口径);2018年,泰禾的董事长又说,2019年,泰禾的目标是1500亿,结果是808.7亿(全口径,第三方榜单)。连续两年被啪啪啪打脸,今年好像不设目标了。

此外,其他几家闽系房企也很有意思,真实销售额和榜单上相去甚远,这个留待系列篇的时候写。

新晋的几家浙系房企,也是水分非常大,较大的两家,甚至真实销售额只有榜单上的五成、六成。一家上市了,一家还未上市。

除了常规的各种销售额排行榜、百强房企排行榜,现在又出了各种野鸡排行榜,比如什么产品力排行榜。

说到这里,有一件尴尬的事至今记忆犹新,当时还保留了聊天记录截图。事件大致如下:

2017年4月初,有个碧桂园的销售(如今已离职)在朋友圈说,买房就找排行第一的碧桂园,质量最有保证。

当时怪自己,一时手痒,留言指正,碧桂园的建筑质量并不好,行业内建筑质量较好的应该是杭州的绿城、杭州的滨江、上海的金茂、上海和杭州的融创、厦门的建发、重庆的龙湖、早些年的福州本土的融侨(如今也很一般)、宁波的雅戈尔(说的,都是具体属地,比如龙湖在重庆做得好,到长沙就不行了)。

然后,那个销售就开始了,诸如:碧桂园排名第一,质量就是最好的;后来,说不过,又说,碧桂园的房价最便宜,是为民生盖房之类的。尴尬得一比,不知道碧桂园是不是都是这么给员工灌输理念的。

两个月后的事,大家都知道了,碧桂园工地塌了,之后,又塌塌复塌塌地塌了多个项目。

就是这样的碧桂园,居然也摘得2019年产品力排行榜第19名,这是什么概念?龙湖排第7,滨江第9,仁恒第15名。这是龙湖、滨江和仁恒被黑得最惨的一次。

还有一种排行榜,是房企也喜欢追逐的。

某某豪宅排行榜,各类花钱买榜的伪豪宅层出不穷,天机就看过不少。

比如,某年亚洲最佳湾区豪宅,各种宣广,贴出各种金灿灿亮瞎眼的豪宅奖杯,结果去实地一看,卧槽,这也能叫豪宅,盖得跟我奶奶家的民房差不多,充满了浓浓的乡土气息。

还有什么某某十大超级豪宅,有的名不符实,去瞅瞅,真实的情况是,别墅盖得密密麻麻,花园仅有一百多平;号称验资五千万,结果,一张营业执照就瞟完了项目;做工粗糙,地板缝可以塞进个手指;下雨天的时候会所里下水道的水倒灌;所谓的超级豪宅项目里,有个普惠幼儿园;附近还有严重的风水污点;在一个没前途的二线城市。

这种吹上天,也就一豪宅,上等都谈不上。结果,多次参评后,弄了个十大超级豪宅头衔。这大概是北上广深杭州南京等地的一大票顶级豪宅,被黑得最惨的一次。

2020年1月9日,龙湖年会上,吴亚军说:“我完全不关心规模排名,我不想花钱去买排名”。

房企花钱买榜单排名,早已是业内公开的秘密,大家彼此心照不宣。这些买榜的钱,大多是以咨询、服务费等形式来交,少的近百万,多的七八百万,甚至更多。

排行榜对房企意义重大,一是包装,提升知名度;二为融资。

境内金融机构融资、信用评级、海外发债、引入合作方、地方政府土地出让、项目招商引资等等,都依赖第三方机构给出的排行榜。

对舆论、资本、市场、大众来说,排行榜是最直观、最有效的。

综上所述,有市场有需求,所以也就有了榜单造假。哲学里说了,存在的就是有道理的。

这股造假、买榜之风,越来越盛,目前还看不到缓和的迹象。

曾有小白问,克尔瑞排行榜这种应该很权威吧?肯定买不了榜吧?

这个排行榜是谁发行的,易居。再去看看,易居的股东有多少百强房企,26家。

在易居上市报告中,关于“榜单”藏着一句话:我们在完成相关报告或排名后提供增值服务,由此从测评及排名服务中获得收入。

能把“卖榜”这种事,说的如此义正言辞,不带一丝功利,大概只有几家第三方机构了。

要不,咱也弄个天机榜试试,写写那些注水率过高的房企排行?

放心,绝对不用钱的,免费赠送,物超所值。来源:新浪财经

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